临平老城区地块溢价31.01%，杭州土拍热度明显外溢

今天（1月21日），杭州有三宗地块完成了出让，一宗位于云城，一宗位于临平老城区，还有一宗位于富阳的鹿山新城。

三宗地块都不在杭州的主城区，位于临平老城区和云城的地块出现了大幅度的溢价，凸显着杭州土拍的热度已外溢至余杭、临平等城市新区。

紧挨着云门的地块

溢价25.48%被华润竞得

云城地块

三宗完成出让的地块中，位于云城的155号地块关注度较高，也是地理位置相对较好的一宗地块，就位于杭州西站的南侧，紧挨着云城内的地标建筑云门。

华润竞得了这一地块，出让总价152649万元，折合楼面价26101元/平方米，溢价率25.48%。

地块出让面积27850平方米，容积率2.1，南侧是云门大街，西侧是龙舟北路，距离建设中的云门公园不远，未来这里的居民出门散步，就可以直接走到云门公园。

这一地块未来的项目住宅规划方案也有一定要求，将以大户型住宅为主，最小户型不得小于120平方米，135平方米以下的户型不得大于总套数的25%。

值得关注的是，155号地块是去年12月13日杭州计容新规发布后挂牌的首批涉宅地块，在这一地块的建设用地规划条件中，注明地下室建设不少于一层。

作为一宗紧靠着交通枢纽的地块，这里未来的出行交通比较便利，地块不远处是龙舟北路地铁站，将来去杭州西站内部乘坐地铁3号线或19号线也很方便，甚至还可以步行到杭州西站乘坐高铁前往上海、南京和温州等地，开车也可以快速驶入留石高架路和运溪高架路。

地块周边还有杭州西站南综合体以及云城天街等商业配套，可满足逛街购物的需求，教育配套方面，有杭师大附属仓前实验中学、仓前中心小学和杭州师范大学仓前校区等教育资源，在杭州的各大城市新区中，是各类配套资源较好的一片区域。

云城规划效果图

地块周边有多个新楼盘，南侧一路之隔的望云璟晨府于去年2月被华润、滨江集团、杭州市西站枢纽开发联合以总价161896万元竞得，折合楼面价22776元/平方米，溢价率16.56%，新房限价为36100元/平方米，去年6月份2次开盘，中签率分别为28.6%和34.7%。

新拍出的155号地块未来的新房售价，或将高于36100元/平方米。

临平老城区地块

溢价达到了31.01%

临平老城区地块

位于临平老城区的156号地块是一宗小体量地块，出让面积15538平方米，容积率1.05，建筑面积16314.9平方米，住宅配套公建用房面积不大于1100平方米，配建邻里中心计容建筑面积为5400平方米，起拍价14191万元，起始楼面价8698元/平方米。

地块处在临平城区的东部，南侧是藕花洲大街，西侧是新颜路，周边有东海水漾人家、赞成檀府和临东家园等小区，东湖高架路从地块附近穿过，临平第二中学和临平第五小学（振兴路校区）也在地块附近，配套设施相对完善。

2021年，新成立的临平区确立了“南融、北创、东靓、西优、中兴”的区域发展战略，去年临平区提出“城东新中心”的目标，意味着“南融”有了更高的战略定位。

《临平区国土空间总体规划（2021-2035年）》明确临平新城中心是临平区内唯一一个城市综合中心，也是杭州的城东新中心，临平新城中心所在的整个临平新城，将作为主体，联动钱江新城二期和城东新城，对接城东智造大走廊，打造科学智造城。

高能级的规划和美好的未来蓝图，让人们对临平有更多的期待。156号地块可以享受到临平新城和老城区的双重优质配套，对于认可城东新中心，想在临平城区安家的购房者来说，是个不错的机会。

地块被杭州金地自在城房地产发展有限公司竞得，成交总价18591万元，折合楼面价11395元/平方米，溢价31.01%。

位于“富阳版钱江新城”

富阳鹿山地块底价成交

鹿山地块周边规划

另一宗位于富阳鹿山新城的地块被杭州富阳山水置业有限公司以底价竞得，成交总价95000万元，折合楼面价11249元/平方米。

地块位于新山水御园西侧，靠近富春山馆、东吴文化公园，距离富春江直线距离仅400米，容积率为1.05，建筑高度不大于18米（局部36米）且不小于10米，可建面积84449.4平方米，起拍总价95000万元，适合打造低密度住宅区。

地块所在的位置是鹿山新城的核心区域，经江滨西大道、鹿山大道北上可至富阳城区的中心区域，经富阳大桥便可速达富春湾新城。

地块周边公共服务功能完善，基础设施配套日益成熟，东吴小学、场口中学、在建九年一贯制学校等教育资源分布在地块周边，商业综合体鹿山时代、富春山馆、总部楼宇商务区及诸多中高端楼盘均落地于此，在富阳甚至有着“富阳版钱江新城”的说法。

地块南侧1.5公里处的另一宗地块，杭州昱斌房地产开发有限公司以总价60650万元竞得，楼面价14404元/平方米，溢价率0.83%，规划建造42幢3层排屋产品和2幢8层洋房。