杭州的下一个申花板块，会是东新吗？

不知不觉，杭州市民似乎已经逐渐忘记东新板块原本满是城中村和旧厂房的模样，再提到东新板块，大家往往会觉得这是杭州主城区内又一个具有较高居住品质和舒适度的中高端板块，甚至有人将东新板块与申花进行对标，将申花视为杭州的下一个申花板块。

在昨天（11月29日）举行的土拍中，地处杭州主城区的东新板块无疑是关注度最高的那一个，杭政储出[2024]127号地块以36568元/平方米的楼面价被绿城竞得，创下了东新板块成交楼面价的最高纪录，吸引了众多开发商和购房者的目光。

那么，杭州的下一个申花板块，真的会是东新吗？东新对标申花的底气，又在哪里？

曾经都是城市边缘地带

随着城市扩展跃升成为“黑马”

为什么可以将东新与申花进行对标？

这是因为申花早在多年前就成为了杭州主城区楼市的黑马板块，“住在申花”让部分市民感到骄傲不已，受到购房者的高度认可，申花板块已是杭州主城区最为成熟的中高端居住板块之一，未来可售的新房和待出让的地块十分稀少，“住在申花”的机会正越来越少。

随着“住在申花”的机会日渐减少，购房者的目光开始逐渐转移到主城区内的“平替”板块，与申花板块同处地铁5号线之上的东新板块，开始引起大家的关注，逐渐在杭州楼市走红。 

东新板块的发展起点，和申花板块有些类似，曾经都是城市的边缘地带，横贯东新板块的东新路两侧，曾经有多座大型工厂和大面积的城中村，城市面貌杂乱陈旧，申花板块除了部分厂房和城中村，还有着大片的农田。

得益于杭州主城区不断向北和向西扩展，多个大型住宅小区开始在东新和申花板块建起，东新板块有了东新园小区和三塘小区，申花板块建起的住宅小区和楼盘就更多了，如政苑小区、方家花苑、万家花城和西城年华等，几个品质较好的楼盘入市销售时就取得了不错的业绩，使申花板块迅速成为主城区楼市的“黑马板块”，迅速得到杭州市民的认可。

从近年的发展情况来看，东新板块也有着和申花板块类似的发展趋势，出让的几宗涉宅地块，都引起了开发商们的激烈竞争，多宗地块的成交楼面价都在33000元/平方米以上，西房宸鹭香舍所在的地块达到了封顶溢价并出现了6%的自持，今年8月完成出让的伟星星晖嘉和府所在的地块成交楼面价达到了36259元/平方米。 

东新板块核心区域示意 制图 高薇

新出让的杭政储出[2024]127号地块，其成交楼面价超过了伟星星晖嘉和府所在的地块，让东新板块的成交楼面价再创新高，这足以体现东新板块大有成为主城区下一个楼市“黑马板块”的趋势。 

东新板块能否复刻申花板块的成功

和平广场地块花落谁家很关键

如今，从市中心出发，沿着东新路向北，在原杭氧厂区附近，会看见一座正在施工中的过街天桥，在天桥的东侧，还有一幢形状类似三角形的大楼，有些酷似上海的网红历史建筑武康大楼，已吸引了部分市民游客前来拍照打卡。

这幢大楼和天桥，还有周边诸多充满设计感的建筑，都是杭州嘉里城的组成部分，整个杭州嘉里城的面积约25.4万平方米，是大和平商圈的一大大型商业项目，也是东新板块内重要的商业配套，涵盖商业、办公、酒店、公寓及住宅社区等多种业态。

杭州嘉里城的商业部分面积近10万平方米，不仅有室内购物中心，还有街区、市集等，分布在东新路的两侧，东新路东侧是一片开放式街区商业，形态和杭州嘉里中心的内街有些类似，那幢酷似上海武康大楼的建筑也在东新路的东侧，有望成为未来东新板块的一大地标性建筑。

回看申花板块，2013年城西银泰城的开业，是申花板块发展趋于成熟的一大标志，似乎有了城西银泰城这一区域内的大型优质商业配套，申花板块才真正成为了杭州一大深受认可的中高端居住板块。

预计杭州嘉里城将在明年开门迎客，或许东新板块的成熟期，也即将到来。

而东新板块还有一大优势，就是正待出让的和平广场地块。过去，这里有和平会展中心、世纪联华和平店、杭州人才市场等等，承载了不少“老杭州”的记忆。和平会展中心等建筑拆除后，成为一片空地，等待“新主人”的落位开发，有关部门和杭州市民都非常看好这里未来的前景。

为了有更优质的商业项目能够落地和平广场地块，拱墅区相关部门曾与多家大型商业地产开发集团，沟通过这一地块的开发建设事宜，包括成功开发成都太古里、北京三里屯太古里等项目的太古集团以及开发了多个中环广场的香港置地。

若太古、香港置地或同级别的开发商能够竞得和平广场地块，那已有杭州嘉里城的东新板块将新增一个大型优质商业项目，这使得东新板块拥有一个全新的大型商圈，在提升板块居住舒适性和配套水平的同时，也为板块增加了楼市曝光度，提升了辐射服务能力。

深受“老杭州”喜爱的东新板块

在这里入住新房机会还有不少

随着东新板块在楼市中的曝光度和市民的认可度的不断提升，一些购房者关注到这一板块时，想要买一套这里的新房子就不太容易了，杭州市民王先生曾于2021年参与了檀映里一批新房源的摇号，本以为参与摇号的人不多，结果中签率只有2.7%。 

王先生告诉我们，参加摇号的很多是“老杭州”，他也是曾经在东新路附近的重机厂上班，所以对这个板块比较留恋，所以也想把置换后的新房买在这里，在他看来这是一个有着十分浓厚底蕴的城市板块。

正如王先生所说，在我们与多位购房者的交流中可以得知，东新板块确实深受“老杭州”的喜爱，在这里购买新房的市民，有不少是像王先生这样曾经在这里工作的老工人，还有一些是原本就住在东新园小区、三塘小区一带的市民，哪怕是换新房，也想继续留在东新板块。

接下来，入住东新板块的机会还有不少，西房宸樾恒久府、伟星星晖嘉和府都有新房可售，刚刚完成出让的127号地块也将推出一批新房房源，后续还有部分地块等待出让。

这些楼盘的新房限价，大多在45000元/平方米以上，取消新房限价之后，预计这一带的新房均价或将超过50000元/平方米，从新房限价和未来新房的估计来看，东新已与申花持平。