曾经购房者心中的西湖区“价格洼地” 如今成了“价值高地”

在“不限价”新政激发下，之江新城的板块势能似乎正被全面释放，楼市格局或将重新建构。

这几年，之江新城的变化日新月异。曾经购房者心中的西湖区“价格洼地”，如今成了“价值高地”。板块在人居方面也引入了不少“新鲜货”，得益于生态环境的优势，之江以及周边板块除常规产品以外，低密项目也比较丰富。

建发云涌之江

板块：之江

楼盘优劣势：距离钱塘江近、周边配套成熟、性价比高

推荐指数：★★★★

云涌之江和钱塘江直线距离约500米，是杭州主城区范围内在钱塘江边上的稀缺的单价“3字头”楼盘。小区规划了6幢洋房和19幢小高层，共1086户可售房源。目前主力户型面积107-139平方米，精装均价约35000元/平方米，在杭州楼市同等价位内，云涌之江有较强竞争力。

小区配备了板块内首个约2000平方米的双会所，包含恒温泳池、健身房、室内篮球场等配套。多功能架空层、中式园林、中式大门等等，建发的标配在这里都有。

云涌之江开盘至今，已经成交300多套了。近期去化率不错，周末一天能卖十几套，工作日则是一两套，是9-10月西湖区单盘销售冠军。

云涌之江示范区实景图

中海·月陇云岚

板块：龙坞

楼盘优劣势：主城区低密、地段稀缺

推荐指数：★★★☆

都说龙坞是品茶的好地方，生活在这里，是很多人的向往。

位于龙坞的月陇云岚，是容积率低于1.1的纯粹低密项目，还是板块内首个有四面铝板的楼盘，紧邻茶山，小区共256户，面积210-348平方米。

产品也相对创新。现在市面上很多叠墅是上中下三叠，但月陇云岚是上下两叠，且各自私梯入户，下叠进门就是私享花园，上叠同样有独属的花园空间，真正做到“独门独户独梯独栋”。

此外，月陇云岚屋内也是全套房设计理念，每个房间都配备了单独的卫生间，起夜不用担心打扰到其他人。

月陇云岚的产品和地段都属于稀缺的资源，适合喜欢龙坞环境、低密叠墅的购房者。

中海·月陇云岚茶山实景图

之江壹品

板块：之江

楼盘优劣势：主城区低密产品，但“鸽”了太久

推荐指数：★★★

之江壹品是之江转塘为数不多的在售新房。项目背靠群山，附近是西湖高尔夫球场，还有中国美院、浙江音乐学院等高等院校。区域内生活气息浓厚，周边的配套有之江艺墅荟、奥莱金街购物中心等。

之江壹品所在地块还是2017年拍下的，自持面积比例40%。根据此前的规划，小区共252户，主力户型面积180-195平方米，容积率为1.1，外立面为干挂石材、玻璃幕墙。

2023年2月，之江壹品领出252套叠墅房源的预售证，备案均价5.26万元/平方米。项目“鸽”了太久，可能错过了入市极佳时期，当时的中签率为100%，不用摇号。

之江壹品还没卖完，传闻开发商易主，具体的项目资料都还梳理中。

之江壹品 实景图

璞御栖湖府

板块：双浦

楼盘优劣势：西湖区单价2字头、近地铁

推荐指数：★★★

项目由滨江、建杭联合开发，精装限价2.7万元/平方米，是西湖区难得的“2”字头供应，小区主力户型面积110-169平方米，未来的物业是滨江，在目前以及将来一段时间内都会是板块的“性价比之选”。

项目临近地铁，离6号线双浦站约800米，步行10分钟左右可达，未来出行非常便利。

璞御栖湖府示范区实景图

云树望山院

板块：转塘

楼盘优劣势：生态好、毛坯交付，但小区太迷你

推荐指数：★★

这个项目是温州时代两年前摇号拿的地，一共只有三栋楼，其中两栋是住宅，总高6层，主力户型面积约247-365平方米。毛坯交付，均价为31400元/平方米。项目周围生态环境不错，但距离地铁不近，周边商业也不多。

云树望山院图

之江板块的二手房

小面积的学区房更吃香

随着楼市优化新政的密集出台，之江板块的二手房市场目前热度回升。贝壳之江门店的陈经理告诉我们，有学区支撑的小户型，成交量不错。

“成交比较多的小户型，比如九溪诚品，89平方米的房源，既有学区，又能自住，近两个月卖了很多套。还有珊瑚沙家园58平方米的回迁房，成交也不少，有学区、总价低，就吃香。”

单价低、性价比高的大户型房源，关注度也还可以。

陈经理表示：“恒大水晶广场面积140-150平方米的房源也有成交，但是数量不多。这个小区的优势是单价低、性价比高。有很多成交是业主同小区置换。把小户型卖了，同小区置换大户型。”

从数据来看，板块内的仁恒珊瑚世纪，此前卖得也不错，但低价房源已经卖得差不多了，现在挂牌的房源不多，近期的成交量一般。