最高溢价35.3%！杭州全面取消新房限价后，今天拍出新纪录

杭州所有新出让的涉宅地块，已全面取消新房限价。今天（11月15日）是全面取消新房限价后，首批涉宅地块出让。

参与出让的地块都位于主城区，一宗是原安琪儿市场地块的组成部分，另一宗则位于之江板块。两宗地块所在的板块，在杭州楼市中都具有较高的关注度，过去还存在着一定的房价“剪刀差”，即周边二手房售价高于新房限价，因此这两宗地块未来的新房售价，格外引人关注。

这两宗地块都以较高的溢价率成交，原安琪儿市场地块溢价35.3%，突破所在板块的楼面价最高纪录，之江地块溢价33.74%。

原安琪儿市场区域推出的第三宗地

溢价35.3%突破板块地价纪录

位于城东新城的杭政储出[2024]121号地块是原安琪儿市场区域推出的第三宗涉宅地块，位于原安琪儿市场区域的西北角，地块西侧是秋涛北路，北面靠近京杭大运河，东侧是京漾东韵府，南侧是翡翠嘉运府，出让面积15494平方米，容积率2.2，起拍总价101981万元，起拍楼面价29918元/平方米。

这宗地块溢价率达到35.3%，以137981万元的总价被滨江竞得，折合楼面价40479.07元/平方米。

这一成交楼面价，远高于城东新城涉宅地块成交楼面价的最高纪录36461元/平方米。

对于不设新房限价的地块来说，未来的房价和出让时的成交价格有着密切的关系。

原安琪儿市场区域推出的其他两宗地块，成交楼面价分别是36240元/平方米和35524元/平方米，而121号地块的成交楼面价，已远高于周边的另外两宗同类地块。

此外，与原安琪儿市场区域一路之隔的金隅都会森林，在第一次开盘时的销售均价为58600元/平方米，远高于翡翠嘉运府和翡翠锦和府的新房限价。

业内人士预测，结合市场行情，未来杭政储出[2024]121号地块的新房均价，或将超过周边同类地块的限价。

原安琪儿市场拆除后，腾出了一大片空地，分割成多个地块进行开发出让，目前已有两宗完成了出让，都被滨江集团竞得，分别是翡翠嘉运府和翡翠锦和府，两个楼盘的精装新房限价都是46000元/平方米，翡翠嘉运府已经售罄，受到大量购房者的欢迎，翡翠锦和府首批推出的房源销售报名刚结束，也有着不错的市场反响。

原安琪儿市场区域的新楼盘，有着不错的销售预期和市场欢迎度，从121号地块的出让结果来看，说明开发商也十分看好这一区域的发展未来。

毕竟，这是杭州主城区域内又一片整体更新的区域。过去，这里有大片的市场和杂乱的城中村，近几年大力度开展城市更新，原本的老旧建筑全部拆除，未来整片区域的城市面貌将焕然一新。这一区域周边又有着十分成熟的配套设施，教育、医疗和商业等设施都很齐全，今后居住便利度和舒适度都不错，很适合改善性需求的购房者。

与之江文化中心一路之隔

以26846.64元/平方米被华润竞得

另一宗出让地块是杭政储出[2024]122号地块，位于之江板块核心区域，出让面积34895平方米，容积率2.2，地块的东边和北边是枫桦路绿化带，南至文景路，西边是珊瑚沙河，与之江文化中心就隔了一条马路，未来这里的居民，穿过马路就可以去浙江图书馆之江馆区看书或是去浙江省博物馆之江馆区看展览。

这一地块原本是永恒之江国际商务中心项目的组成部分，但一直没有开工建设，荒废多年，后来进行了用地性质的更改，从原本的商业地块改为了住宅地块，为之江板块带来了一波新房供应，地块周边区域之前的精装新房限价是37500元/平方米，而近期开始销售的新楼盘云涌之江，首批房源均价33500元/平方米。

这一地块起拍总价154099万元，起拍楼面价20073元/平方米。

最终地块被华润竞得，成交总价206099万元，折合楼面价26846.64元/平方米，溢价率33.74%。

这一成交楼面价的出现，预计后期房价也将高于周边同类新楼盘的限价。

取消限价后，杭州未来的新房售价预计将更多地依赖于市场供需关系来决定，这标志着杭州房地产市场即将迈入一个更加分化的新阶段。

这不仅为开发商提供了更大的定价自主权，同时也为购房者提供了更多的选择和比较空间。然而，这也意味着房地产市场中的竞争将更加激烈，开发商需要更加注重产品品质和服务质量，有利于杭州整体房地产产品回归以及提升。