税费新政震动杭州房地产江湖，11月楼市有望延续10月的火爆

今天傍晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发出公告，对个人购买家庭首套及第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

简单来说，契税方面，公告将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到了140平方米。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

就杭州而言，这次税费新政，主要是利好购买90-140平方米住宅的购买群体——

首套房买家，从之前要交1.5%的契税，今后下调到1%，省下了0.5%的费用；二套房买家，从之前要交2%的契税，下调到了1%，省下了1%的费用。

而新政对于90平方米以下和140平方米以上的购买人群，则没有影响。

杭州房东：

下午还在为买家的“特殊要求”纠结

晚上就等来了“定心丸”

家住滨江区的“85后”房东刘瑜，手头有一套面积130平方米的房源，“我的挂牌价格在小区里算比较低的，本身房子维护也不错，所以不到两个月就有了合适的买家。”原以为买卖过户可以按照流程快速走完，可前几天准备签协议时，买家突然提出了一个“特殊要求”。

“买家说不要急着过户，等降契税的政策官宣了，再去过户，这样可以省一笔钱。”然而，税费新政是否会出、什么时候出，都还是未知数。刘瑜犯了难，他咨询房产相关行业的朋友，朋友建议：“不确定因素太多，没法等，要是一周后还没有出新政，要么找买家商量继续过户，要么一拍两散，你继续等待新买家。”

“没想到，今天下午还在纠结，下班就等到了官宣。”刘瑜喜出望外，一颗“定心丸”有了。

“我刚给买家打完电话，他们也很惊喜，约定等杭州具体执行时间确定了，就一起去过户。”而作为“卖一买一”的改善型购房者，刘瑜已经相中了滨江区另一个品质楼盘139方的二手房，“作为买家，我也能享受到0.5%的契税优惠了。”

本报10月底举办的“读新政 筑信心”2024房产新政解读分享会现场

房产中介：

新政再次加固市场信心

11月楼市很可能会延续10月的火爆

突然“空降”的税费新政，震动了杭州房地产江湖。来自拱墅区、西湖区、余杭区的近10位从业超6年的中介一致认为，“对杭州二手房市场会起到‘爆发式的促进作用’”。

“可能是最近各种网传消息比较多，目前的杭州二手房市场上，房东和购房者最关心的就是契税或者二手房增值税的相关动向了。”上城区丁桥板块一家房产中介门店店长小吕告诉我们，毕竟动辄几百万甚至上千万总价的房子，哪怕是0.5%的税费下降，也能直接省下好几万元。

“今天新政出来，契税的减免力度虽没有增值税（也就是大家俗称的‘大税’）大，但市场信心又起来了。”他说，刚刚过去的10月份，杭州二手房成交数量突破9000套，是个不折不扣的“银十”，这次再推出新政，有利于市场信心的延续。“前一波政策利好还在持续，后一波政策利好又来了，我判断，杭州11月的成交数据很可能会延续10月的火爆。”他说。

“这项政策落实到杭州，购买90-140平方米的房子，首套和二套本来要交1.5%或2%的契税，现在下调到1%，分别减少了1/3和1/2。”拱墅区桥西板块房产中介门店店长小曹算了算，以总价500万的房子为例，买家从12月1日起，就可以少交2.5万元-5万元的契税。

“税费新政一是有助于激活中大户型的认购，实实在在地提振改善型住房需求。二是利好房企和房东的存量房。中大户型的住房交易会明显拉升，利好房企11月中下旬及以后的营销工作。对房东们而言，手上的中大户型房子，市场吸引力会增加，利好二手房挂牌量的消化。”小曹说。

杭州购房者：

我是不是需要加速买房决策了？

上城区的李姑娘此前买了一套新房，面积136平方米，明年交付。本次政策后，契税就省钱了，算下来可以少花2万多元。

意向购买钱江新城二期大户型的万先生，则无法享受这次的税费优惠，“我最近在看的二手房是165方的大户型次新房，所以优惠政策和我基本无关”。

万先生更关心的是，接下来有没有可能出台二手房增值税免征政策？这对他购买未满两年的次新房会有影响。

目前，在杭州，个人销售购买不足2年的住房时，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人销售购买2年及以上的住房时，免征增值税。

“现在是买房市场，房子不满二年，增值税一般都是房东出，所以倒不会给我省钱，我主要担心，如果免征，会不会导致买房的人更多了，我的竞争者会不会增加，房价会不会上涨？讨价还价会不会还不下来？还有，我是不是需要加速买房决策了？”万先生说，接下来他要仔细捋一捋思路。

房产专家：

这是房地产市场止跌回稳的又一个信号

浙江工业大学中国住房和房地产研究院副教授张燕江表示，降税费对于购房者来说，还是非常实惠的，哪怕只有0.5%的降幅，都是实打实替购房者省钱，也是对市场十分有效的刺激手段。

“在杭州，普通住宅和非普通住宅的增值税、契税很早就已经看齐了，所以这次的税费新政，主要惠及面还是北上广深一线城市。不过，这也是房地产市场止跌回稳的又一个信号。在保持房地产市场平稳健康发展的大前提下，房地产发展或将进入一种新模式。”张燕江说。

中原地产首席分析师张大伟认为，本次税费新政，受益最大的是北上广深一线城市购买二套房的购房者。尤其是140平方米以内的二套房购房者，可以减少2%的契税。以总价500万元的房子为例，新政后契税可以减少10万元。