倒挂没了，锦绣公馆还值得买吗？

随着杭州新房限价放开，一些备受关注的现房新盘也捂不住了。近期，有风声放出，时代热盘中冶锦绣公馆快开盘了，单价在8.5万-9万/平方米，而且是仅开一幢楼，33套房子。

中冶锦绣公馆每年都有要开盘的传闻，今年终于“熬”到了。置业顾问已经向意向购房者发了信息，但官方微信号上没有公布最终的售价，多少有点放出消息试水的感觉。

原本板块内的新房限价为5.4万元/平方米左右。在限价放开后，锦绣公馆直接将价格拉到了周边二手房的预算内。如果按照这个价格，开发商大概率是想顶着高价，慢慢去化了。

2017年4月26日，中冶以约21亿元竞得翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14商住地块，地价高达39571元/平方米，并且还需自持16%。根据当时地块的规则，需现房销售，实际楼面价已突破40000元/平方米。

小区分为东西两区。商业部分是4幢类住宅，含一幢自持。住宅部分由5幢15-17层的楼幢组成，主力户型为139平方米-179平方米，总共158套精装修现房。两个地块彼此独立，中间由规划道路隔开。

在售楼处现场，我们遇到了一些听到消息来看房的人，提到周边的配套，都很认可：“这个楼盘的位置比较好，旁边有文一街小学，中学对标十三中，距离地铁站也近，生活是很方便的。”

但是提到8.5万/平方米的价格，两人相视一笑，异口同声地表示：“够呛！”

这么说也不无道理，从板块内的二手房挂牌数据来看，锦绣公馆的竞品实在不少。

整个板块内，比较新的次新盘，如古翠隐秀、沁园、养云静舍等同等级的小区，二手房挂牌量全部加起来就将近500套，未来一两年内还有5千多套房源迎来交付，流入市场的估计也有近千套。锦绣公馆未来的竞争压力较大。

小区的起步户型就有139平方米，总价也得1200万元左右。1200万的价格，在整个大杭州的选择不小，在很多较好的板块都能买到200平方米以上的房子了。回过头来看，板块内的一些有学区需求的购房者，或许早就已经买好了。

另外，杭州房子的产品力一直在创新。锦绣公馆拿地7年多了，7年前的产品，7年后定价，市场是否还会买单？也是个未知数。

当然，和二手房比起来，锦绣公馆也有些许优势。

锦绣公馆是目前板块内为数不多的新盘。而且还是一个满二无税费、无中介费用的新房，这些费用也是一笔不小的花销。

对于项目放出的价格，一位业内人士表示，溢价空间还是蛮大的，按照他从业20来年的经验，这个项目的成本价大约在7万/平方米左右，当然还得看项目自持部分如何处理，以及产品是否打造得特别高端，因为现在项目还未对外开放，所以无法考证。

湖墅商圈德佑门店的中介告诉我们，8.5万元/平方米也会有买单的，但是总价比板块内的二手房高多了，适合自住，没什么其他的属性。

其实，在杭州市场上，等限价放开的“鸽子盘”不少。

大关板块的英蓝·岫町华庭，也是一个自带话题却迟迟不开的项目。

2014年9月10日，北京英蓝置业以总价15.75亿元、拿下大关单元商业商务兼容住宅用地。

杭州英蓝中心的商业部分外立面，采用的是大面积玻璃幕墙，整体是蓝色系，路过时，总会令人忍不住抬头多看几眼。

小区住宅部分规划6幢精装高层，取名为英蓝岫町华庭，根据流出的户型图，建筑面积为180-240平方米，共计230套房源。

英蓝岫町华庭拿地至今已经10年了，周边的配套也已经完善，地铁3号线香积寺站开通、杭源里交付，还有远洋乐堤港、大运河历史文化街区、绿地中央广场等商业配套。

如此优越的地理位置，项目开盘后会卖多少呢？目前还没有消息。

对比周边的二手房，杭源里的挂牌价约7.6万元/平方米，滨江望品的挂牌价约为6.2万元/平方米，作为目前大关的新盘供应的稀缺盘，英蓝岫町华庭的开盘价格不会低。

已经“鸽”了这么多年了，终于等来放开限价。可如果开盘价格扶摇直上，你还会选择这些新房吗？