杭州新房限价全面取消，主城区两宗地块上新，房价会怎么走？

杭州所有新出让的涉宅地块，已全面取消新房限价。

今天（10月16日），新政发布后的首批涉宅地块挂牌，有两宗地块，都位于主城区，一宗是原安琪儿市场地块的组成部分，另一宗则位于之江板块。

这两宗地块所在的板块，在杭州楼市中都具有较高的关注度，过去还存在着一定的房价“剪刀差”，即周边二手房售价高于新房限价，因此这两宗地块未来的新房售价，格外引人关注。

原安琪儿市场区域推出的第三宗地

未来新房价格或将超过周边限价

位于城东新城的杭政储出[2024]121号地块是原安琪儿市场区域推出的第三宗涉宅地块，位于原安琪儿市场区域的西北角，地块西侧是秋涛北路，北面靠近京杭大运河，东侧是京漾东韵府，南侧是翡翠嘉运府，出让面积15494平方米，容积率2.2，起拍总价101981万元，起拍楼面价29918元/平方米。

原安琪儿市场拆除后，腾出了一大片空地，分割成多个地块进行开发出让，目前已有两宗完成了出让，都被滨江集团竞得，分别是翡翠嘉运府和翡翠锦和府，两个楼盘的精装新房限价都是46000元/平方米，翡翠嘉运府已经售罄，受到大量购房者的欢迎，翡翠锦和府首批推出的房源销售报名刚结束，也有着不错的市场反响。

这样看来，原安琪儿市场区域的新楼盘，有着不错的销售预期和市场欢迎度。

毕竟，这是杭州主城区域内又一片整体更新的区域。过去，这里有大片的市场和杂乱的城中村，近几年大力度开展城市更新，原本的老旧建筑全部拆除，未来整片区域的城市面貌将焕然一新。这一区域周边又有着十分成熟的配套设施，教育、医疗和商业等设施都很齐全，今后居住便利度和舒适度都不错，很适合改善性需求的购房者。

既然周边的新楼盘有着不错的市场反响，没有设置新房限价的这宗新地块，未来的房价是否会超过周边同类地块的限价？

对于不设新房限价的地块来说，未来的房价和出让时的成交价格有着密切的关系，因此这一地块未来的房价，要看地块最终拍出的成交价格。原安琪儿市场区域推出的其他两宗地块，成交楼面价分别是36240元/平方米和35524元/平方米，业内人士预测，杭政储出[2024]121号地块的成交楼面价，或将超过之前两宗地块的成交楼面价。

房价方面，与原安琪儿市场区域一路之隔的金隅都会森林，在第一次开盘时的销售均价为58600元/平方米，远高于翡翠嘉运府和翡翠锦和府的新房限价，结合市场行情，未来杭政储出[2024]121号地块的新房均价，或将超过周边同类地块的限价。

上个月从商业地块改为住宅地块

之江板块核心区域地块挂牌

另一宗位于之江板块核心区域的地块是杭政储出[2024]122号地块，出让面积34895平方米，容积率2.2，地块的东边和北边是枫桦路绿化带，南至文景路，西边是珊瑚沙河，与之江文化中心就隔了一条马路，未来这里的居民，穿过马路就可以去浙江图书馆之江馆区看书或是去浙江省博物馆之江馆区看展览。

这一地块原本是永恒之江国际商务中心项目的组成部分，但一直没有开工建设，荒废多年，后来进行了用地性质的更改，从原本的商业地块改为了住宅地块，为之江板块带来了一波新房供应，地块周边区域之前的精装新房限价是37500元/平方米，而上个月开始销售的新楼盘云涌之江，首批房源均价33500元/平方米。

这一地块起拍总价154099万元，起拍楼面价20073元/平方米，最终的新房销售价格，同样与地块最终的成交价格有关。

从之前举行的土地出让结果来看，开发商似乎更喜爱不设新房限价的地块，这给了开发商更多的想象空间，更有利于多元多样且品质较好的新楼盘。

下周，钱江新城二期最后一宗限价地块将进行出让，这一地块位于天长观潮小学的南侧，西面一路之隔为观翠揽月轩，精装新房限价67500元/平方米。

今年，钱江新城二期亮相的新楼盘不多，目前只有潮语鸣翠轩，销售成绩不错，多次开盘立即售罄，出让的地块也不多，只有位于红普南路地铁站北侧的地块，被滨江联合钱新投资以底价竞得，钱江新城二期这最后一宗限价地块的出让结果如何？还得拭目以待。