杭州新中轴线上的置业观察

今年9月，杭州建设规划发布了杭州市杭州城西科创大走廊国土空间规划（2021-2035 年）。大走廊面积416平方千米，根据相关工作部署要求，本次规划范围398平方千米。包括紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城、云城，涉及西湖区、余杭区和临安区18个镇街。

在这条科创大走廊上，杭州新中轴线最近热度很高。

10月11日，余杭区在阿里巴巴数字生态创新园开展了“中轴之上，余见未来”杭州城市重要新中心高质量发展大会，让我们对杭州新中轴线有了更清晰的认知。

城市中轴线是主动脉
杭州新中轴线打造“杭州版硅谷大道”

随着北京中轴线申遗成功，城市“主动脉”的话题一度上升。中轴线，代表着城市拓展的方向，可以了解城市的文化底蕴，也能看见城市的科技创新和创造力。

杭州新中轴线范围为东至景兴路，西至舒心路，南至规划景观湖，北至向往街，全长 2.5公里，总面积约1.55平方公里。

在杭州新中轴线上，包含了未来公园、国际级数字商务区、美丽河港、艺术文化街区、国际滨水文化区等五种体验。

把中式审美的规划、世界前沿的产业、赛博朋克的氛围、绿意盎然的空间全部和谐地融入最核心的中轴线上，杭州新中轴线向世界呈现出了一条不一般的中轴线。

随着人工智能、生物医药、脑机融合、智能制造、低空经济等产业的不断融合发展，十几年时间里，阿里巴巴全球总部、字节跳动华东中心、快手浙江总部、中电海康总部、vivo全球AI研发中心等一大批“塔尖上”的企业在余杭集聚。

有产业的地方就有人口，有人的地方就有住房需求。

在杭州新中轴线辐射区，要如何买房？买什么样的房？一起来看这份中轴线的置业指南。

杭州新中轴线的辐射区内
这些新房值得推荐

未来科技城低碳国际社区—建发云湖之城值得关注。涵盖住宅、商业、商务金融、文化活动等。

云湖之城从拿地开始，就颇有热度。在多个楼盘分流的情况下，项目首开登记有618组，选房当天，216套房源售罄。在国庆假期，示范区来访量超3000组，目前，二开登记已经结束。

整个小区总建筑面积约70万平方米，主力户型为105-239平方米。是目前市场上为数不多的超级大盘，也是限价放开后杭州新中轴线上的最后一个限价的大盘。

由于空间够大，在园林的配置上也更有发挥空间。约1500平方米下沉式庭院会所，包含恒温泳池、健身房、会客厅、瑜伽房。还有咖啡吧、书吧、健身、儿童区等多主题架空层。

同在未科板块的滨江杭铁·枫揽华庭，这个项目则是改善家庭的狂欢，主力户型约为185-226平方米，均价36100元/平方米。四面铝板、标志性的滨江景观池都是标配。

因为是大户型，就会有大阳台、大客厅、大面宽、大开窗的设计，和其他项目相比，这里未来的居住的人群较为纯粹。当然，由于大面积的产品定位，受众群体也更为受限。

购房者也可以考虑近些年的新秀区域——云城板块，这些年板块内的供应也相对充足。

目前在售的项目有保利云城瑧悦府、建发杭地·云城之上。

保利云城瑧悦府整体的建筑面积近15万平方米，项目采用了“苏州园林游园式”设计。园区内，还有约1000平方米的会客厅，约260平方米的景观水池，约500平方米的儿童玩乐区域。

据悉，保利云城瑧悦府剩余的楼盘不多了，只剩下100多套房源。

建发杭地·云城之上也是亮点多多。就拿体量来看，整个小区建筑面积约30万平方米，空间可塑性较强。

云城之上有着标识度极高的“建发式”大门、中式园林，是板块内率先拥有下沉式会所的项目，涵盖了室内篮球场、健身会所、拳击区等等。此外，每幢楼下都配置了架空层、室内外双泳池等，每一项都把产品卷出了新高度。

还有北部新城板块的听翠轩。建筑面积约97-139平方米，精装限价31200元/平方米。四面铝板+大面玻璃+局部少许涂料，临近城北万象城，在总价300万起的楼盘中，配置也相当有竞争力。目前近万方的实景示范区已经呈现，据悉，楼盘国庆期间日均到访超300组，日均成交二三十套。

取消新房限价后，多数楼盘都已经收回了首开车位、房源折扣等政策，但也有少量项目依然保持优惠力度。比如保利云城瑧悦府目前的优惠是房源享受三个点的折扣。

倒挂缩小的时代
二手房是另一条思路

随着政策的频频发布，新盘热度有了回暖，购房者或许不一定能买到合适的房源，但也是可以换个思路，考虑二手房。

目前，未来科技城、良渚等板块的二手房源十分充足。

“未来三兄弟”此前在二手市场上一直很活跃，如今的二手房挂牌价也很理性。就拿东原印未来来说，9月份的挂牌单价超5万，成交单价不到4万。

还有红盘西溪公馆，当年购房者们“挤破头”摇号的楼盘，现在在二手市场中也是供应大户。截至发稿日，楼盘的挂牌量有161套。

另外，未科板块内的天空之城、华夏四季等小区也都是在新盘市场红极一时的项目。交付后在二手市场的挂牌量不低，购房者们可以仔细“淘”。

良渚曾经是杭州新房摇号的热门板块，地铁2号线良渚站附近的和光尘樾和杜甫村站附近的万科未来城，都有过“万人摇”的纪录。如今几个项目都已经交付，增加了板块内的二手房储备。

再有就是良渚文化村，一个具有独特文化生态和居住面貌的大社区。在这里，基本是不超过11F的洋房、小高层，是个宜居的地方。

有着优美环境的良渚文化村更容易吸引着对生活环境有所要求的客群。其中白鹭郡南、探梅里、柳映坊、秋荷坊等各个组团有一定的关注度。

此外，余杭区的土地储备也不少。2024-2025年余杭区重点地块推介就有31宗，其中住宅地块就有18宗（含商住用地）。

待到区域建筑全都投入运营后，杭州新中轴线以及辐射区域或将打造一个全新的城市样本。